Evergrande Group, крупнейший в мире застройщик с самой большой задолженностью, сообщил о значительном сокращении своих чистых убытков за первое полугодие благодаря росту доходов из-за «краткосрочного бума» в начале этого года.
Но акции компании все равно упали более чем на 70%, когда она возобновила торги после 17-месячной приостановки, даже несмотря на то, что акции большинства китайских компаний, занимающихся недвижимостью, торговались выше после серии заявлений чиновников, направленных на повышение спроса на недвижимость.
Несколько лет назад у компании уже были проблемы.
Акции Evergrande Group упали на 70 %, несмотря на снижение убытков
В течение многих лет базирующаяся в Шэньчжэне компания была одним из крупнейших застройщиков Китая по объемам продаж. Но она взяла крупные займы для финансирования своего расширения и объявила дефолт по своему долгу в 2021 году, что спровоцировало кризис в секторе недвижимости Китая.
Убыток Evergrande за период с января по июнь составил 33 миллиарда юаней (4,5 миллиарда долларов), что на 50% меньше, чем убыток в 66,4 миллиарда юаней (9,1 миллиарда долларов), зарегистрированный за тот же период год назад. Выручка выросла на 44% по сравнению с прошлым годом, достигнув 128,2 млрд юаней (17,6 млрд долларов США).
Компания заявила, что активно планировала возобновление продаж и успешно воспользовалась кратковременным бумом на рынке недвижимости, возникшим в начале года.
Китай запускает обмен данными на основе блокчейна с помощью новой системы
Согласно финансовому отчету, опубликованному в прошлом месяце, Evergrande понесла убытки на 81 миллиард долларов за 2 года. На конец июня Evergrande все еще была обременена обязательствами на сумму 2,39 триллиона юаней (328 миллиардов долларов). Это лишь немного ниже, чем общий объем обязательств в 2,44 триллиона юаней (334 миллиарда долларов), о которых сообщалось в конце прошлого года.
Совокупные активы также снизились до 1,74 трлн юаней (239 млрд долларов США) с 1,84 трлн юаней (253 млрд долларов США).
В марте этого года застройщик обнародовал многомиллиардный план по достижению соглашения со своими международными кредиторами, но заявил, что ему необходимо дополнительное финансирование в размере от 36 до 44 миллиардов долларов для завершения незавершенных проектов в сфере недвижимости.
Evergrande заявила, что уже получила новое финансирование для определенных проектов и продолжит поиск дополнительного капитала.
Однако способность компании продолжать свою деятельность по-прежнему зависит от того, сможет ли она успешно завершить план реструктуризации оффшорного долга. Компании также необходимо провести переговоры с кредиторами о продлении заимствований.
Китай пытается поддержать сектор недвижимости
Пекин усилил политическую поддержку, чтобы оказать помощь сектору недвижимости, который является основным тормозом развития экономики страны. Пять китайских регулирующих органов, в том числе Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития, Народный банк Китая и Государственная налоговая администрация, по отдельности объявили о серии шагов по стимулированию покупки жилья и оживлению проблемной отрасли.
Китайский Дракон слабеет: экономика показывает неутешительные результаты
Эти меры включают в себя разрешение местным органам власти отменить правило, которое лишает людей, ранее имевших ипотечные кредиты, права считаться теми, кто впервые покупает жилье в крупных городах. Такие покупатели жилья обычно пользуются льготами при банковском кредитовании. Эта мера по смягчению ипотечного кредитования, вероятно, вызовет спрос на модернизацию в крупных городах.
Жилищные и налоговые органы также заявили, что продлят льготы по подоходному налогу с населения для людей, которые покупают новые дома в течение одного года после продажи предыдущей недвижимости. Большинство китайских застройщиков, акции которых котируются на фондовой бирже Гонконга, похоже, получили поддержку от этого шага. В понедельник акции Country Garden в Гонконге подскочили на 2,5%. Акции Guangzhou R&F Properties выросли почти на 4%.
Однако мер, объявленных за последние несколько дней, недостаточно, чтобы остановить нисходящую спираль в секторе недвижимости Китая. Пекин может быть вынужден принять дополнительные меры, включая дальнейшее снижение ставок по депозитам и ипотечным кредитам, а также предоставление финансирования для поддержки реконструкции городов.